УСЛУГИ ПО СТАДИЯМ - Пальмира. Управление и эксплуатация недвижимости - Красноярск
РУС   ENG   DE
ВХОД ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ
телефон
+7(391) 2008-170

Сначала авторизуйтесь


Или зарегистрируйтесь





Заявка о проблеме









УСЛУГИ ПО СТАДИЯМ

 

1
|  Прединвестиционная стадия
 
идея /
 
 
исследования / обоснования
 
 
проект / согласование
 
 
 
 

МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ


  • анализ местоположения участка его плюсы и минусы, инфраструктуры, транспортных потоков и развязок, анализ градостроительной ситуации
  • анализ города, рынка торговой и офисной недвижимости
  • анализ конкурентной среды ,окружения будущего объекта
  • разработка генерального плана развития территории 

               

РАЗРАБОТКА  БИЗНЕС ИДЕИ ,ФИРМЕННОГО СТИЛЯ, НАЗВАНИЯ


  • Генерация идей и разработку идеи будущего объекта, 
  • концепций коммерческой недвижимости
  • 3D визуализация проектов, визуализация и дизайн проекта
  • Дизайн сопровождение
  • создание  единой системы навигации объекта
  • создание единого визуального пространства объекта
  • разработка предложений по дизайну  (интерьер, мебель, освещение и т.п.)
  • разработка плана размещения рекламных поверхностей внутри  и наружных рекламных конструкций
  • декорирование и музыкальное оформление объекта

 

БИЗНЕСС-КОНЦЕПЦИИ ОБЪЕКТА


  • разработка  концепции (профиль объекта, формат, покупательские потоки)
  • характеристику основных потребительских групп и определение целевых клиентов
  • стратегическое позиционирование проекта
  • анализ спроса, основные тенденции развития
  • анализ экономической целесообразности проекта               
  • достижение договоренностей с основными якорными арендаторами
  • определение оптимальных площадей и их распределение

 

 

РАЗРАБОТКА АРХИТЕКТУРНОЙ КОНЦЕПЦИИ


  • разработку архитектурной концепции 
  • разработка архитектурно-планировочных решений
  • визуальное оформление проекта
  • разработка предпроектного предложения (фор-эскизного проекта)
  • разработка арендных планов
  • Детальная проработка выбранного варианта развития проекта на основе критического анализа концепции (в случае разработки посторонней организации) 
  • Представление интерсов заказчика ( собственника)
  • Выдача ТЗ (технического задания) архитекторам и работа с ними после этого.

 

РАЗРАБОТКА БИЗНЕСС-ПЛАНА

 

  • разработка технико-экономического обоснования
  • пожелания по ликвидности проекта                   
  • оценочная разработка сметы затрат по строительству
  • составление плана годовой доходности и расчет затрат
  • расчет сроков окупаемости проекта
  • подготовка бизнес-плана в формате требований банков

 

 цена ошибки на этой стадии 5% от стоимости проекта
 

2
|  Инвестиционная стадия
 
заключение контрактов / проведение торгов
 
 
строительство / реконструкция
 
 
ввод в эксплуатацию / запуск
 
 
 
 

СТРОИТЕЛЬСТВО


  • Строительство  
  • Организация конкурсов и тендоров
  • Организация закупок,
  • Представление интересов заказчика в строиетельных проектах,
  • Аудит строящегося объекта,
  • Управление проектами строительных работ.
  • Специальные проекты
  • (Вы можете доверить нам самые нестандартные, амбициозные и яркие специальные проекты в области недвижимости.)  

 

СОЗДАНИЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ


Перепрофилирование объектов (Редевелопмент) и реконцепция существующих обьектов


 цена ошибки на этой стадии 30% от стоимости проекта
 

3
|  Эксплуатация
 
эксплуатация /
 
 
управление недвижимостью /
 
 
развитие /
 
 
 
 

СДАЧА В АРЕНДУ ТОРГОВЫХ ПЛОЩАДЕЙ (БРОКЕРИДЖ)

 

  • анализ коммерческих условий, предлагаемых на рынке
  • разработка мастер-плана
  • разработка графика сдачи помещений в аренду и продаж
  • определение структуры арендного договора
  • разработка коммерческого предложения арендаторам
  • подписание протоколов о намерениях с якорными арендаторами
  • получение технических заданий от якорных арендаторов
  • заключение договоров аренды (предварительных и основных)
  • составление еженедельных отчетов о ходе проведения работ

               

УПРАВЛЕНИЕ АРЕНДНЫМИ ОТНОШЕНИЯМИ И УПРАВЛЕНИЕ ФИНАНСОВЫМИ ПОТОКАМ


  • разработка договорной базы
  • подписание и контроль исполнения договоров
  • контроль выполнения арендаторами финансовых обязательств
  • ротация арендаторов
  • решение  вопросов жизнедеятельности арендаторов
  • бухгалтерский учет и управленческий учет
  • ведение договорной базы
  • организация и автоматизация документооборота
  • разработка и согласование стандартов и регламента отчетности перед собственником
  • контроль отчетности и своевременности ее предоставления


УПРАВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ


  • обеспечения функционирования систем жизнеобеспечения
  • обслуживание грузоподъемных механизмов
  • обеспечение функционирования противопожарных систем
  • проведение профилактических и регламентных ремонтных работ
  • контроль работы и обслуживание всех систем
  • расчет коммунальных платежей, учет и контроль их потребления
  • координация и контроль субподрядных организаций
  • обеспечение предоставления телекоммуникационных услуг арендаторам
  • организация круглосуточной аварийной диспетчерской службы
  • контроль и сопровождение отделочных работ арендаторов при их ротации
  • обеспечение общественного порядка и безопасности
  • обеспечение утилизации отходов из здания
  • Благоустройство объекта
  • Аутстафинг
  • Организация Охраны

 

СОЗДАНИЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ


Перепрофилирование объектов (Редевелопмент) и реконцепция существующих обьектов

 

АУДИТ ОБЪЕКТОВ И АУДИТ ЭФФЕКТИНОСТИ РАБОТЫ  КОММЕРЧЕСОЙ НЕДВИЖИМОСТИ


Предоставляет управляющим и собственникам объектов коммерческой недвижимости услуги по аудиту и оптимизации расходов на содержание и эксплуатацию здания.


 цена ошибки на этой стадии 0% от стоимости проекта