Услуги - Пальмира. Управление и эксплуатация недвижимости - Красноярск
РУС   ENG   DE
ВХОД ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ
телефон
+7(391) 2008-170

Сначала авторизуйтесь


Или зарегистрируйтесь





Заявка о проблеме









Услуги

Мы постарались детально описать наши услуги на всех стадиях существования объекта недвижимости или любого другого коммерческого проекта. Если у вас возникли вопросы, свяжитесь с нами прямо сейчас, и мы ответим на них!

 

1.МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ                      

  • анализ местоположения участка,  плюсы и минусы инфраструктуры, транспортных потоков и развязок, анализ градостроительной ситуации
  • анализ города, рынка торговой и офисной недвижимости
  • анализ конкурентной среды, окружения будущего объекта
  • разработка генерального плана развития территории

 

2.РАЗРАБОТКА  БИЗНЕС ИДЕИ, ФИРМЕННОГО СТИЛЯ, НАЗВАНИЯ

  •  генерация идей и разработка идеи будущего объекта
  •  концепция коммерческой недвижимости
  •  3D визуализация проектов, визуализация и дизайн проекта 
  •  дизайн сопровождение 
  •  создание  единой системы навигации объекта
  •  создание единого визуального пространства объекта
  •  разработка предложений по дизайну  (интерьер, мебель, освещение и т.п.)
  •  разработка плана размещения рекламных поверхностей внутри  и наружных рекламных конструкций
  •  декорирование и музыкальное оформление объекта

 

3.БИЗНЕС-КОНЦЕПЦИИ ОБЪЕКТА

  •  разработка  концепции (профиль объекта, формат, покупательские потоки)
  •  характеристика основных потребительских групп и определение целевых клиентов
  •  стратегическое позиционирование проекта
  •  анализ спроса, основные тенденции развития
  •  анализ экономической целесообразности проекта
  •  достижение договоренностей с основными якорными арендаторами
  •  определение оптимальных площадей и их распределение

 

4.РАЗРАБОТКА АРХИТЕКТУРНОЙ КОНЦЕПЦИИ

  • разработку архитектурной концепции
  • разработка архитектурно-планировочных решений
  • визуальное оформление проекта 
  • разработка предпроектного предложения (фор-эскизного проекта)
  • разработка арендных планов
  • детальная проработка выбранного варианта развития проекта на основе критического анализа концепции (в случае разработки сторонней организацией)
  • представление интерсов заказчика ( собственника)
  • выдача ТЗ (технического задания) архитекторам и последующая работа с ними.

 

5.РАЗРАБОТКА БИЗНЕС-ПЛАНА

  • разработка технико-экономического обоснования
  • пожелания по ликвидности проекта
  • оценочная разработка сметы затрат по строительству
  • составление плана годовой доходности и расчет затрат 
  • расчет сроков окупаемости проекта
  • подготовка бизнес-плана в формате требований банков

 

6.СДАЧА В АРЕНДУ ТОРГОВЫХ ПЛОЩАДЕЙ (БРОКЕРИДЖ)

  • анализ коммерческих условий, предлагаемых на рынке
  • разработка мастер-плана
  • разработка графика сдачи в аренду и продаж помещений
  • определение структуры арендного договора
  • разработка коммерческого предложения арендаторам
  • подписание протоколов о намерениях с якорными арендаторами
  • получение технических заданий от якорных арендаторов
  • заключение договоров аренды (предварительных и основных)
  • составление еженедельных отчетов о ходе проведения работ

 

7.УПРАВЛЕНИЕ АРЕНДНЫМИ ОТНОШЕНИЯМИ И УПРАВЛЕНИЕ ФИНАНСОВЫМИ ПОТОКАМИ 

  • разработка договорной базы
  • подписание и контроль исполнения договоров
  • контроль выполнения арендаторами финансовых обязательств
  • ротация арендаторов
  • решение  вопросов жизнедеятельности арендаторов
  • бухгалтерский и управленческий учет
  • ведение договорной базы
  • организация и автоматизация документооборота
  • разработка и согласование стандартов и регламента отчетности перед собственником
  • контроль отчетности и своевременности ее предоставления

 

8.УПРАВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ подробнее

  • обеспечение функционирования систем жизнеобеспечения
  • обслуживание грузоподъемных механизмов
  • обеспечение функционирования противопожарных систем
  • проведение профилактических и регламентных ремонтных работ
  • контроль работы и обслуживание всех систем
  • расчет коммунальных платежей, учет и контроль их потребления
  • координация и контроль субподрядных организаций
  • обеспечение предоставления телекоммуникационных услуг арендаторам
  • организация круглосуточной аварийной диспетчерской службы
  • контроль и сопровождение отделочных работ арендаторов при их ротации
  • обеспечение общественного порядка и безопасности
  • обеспечение утилизации отходов из здания
  • благоустройство объекта
  • аутстафинг
  • организация охраны

 

9.СТРОИТЕЛЬСТВО

  • Строительство 
  • Организация конкурсов и тендоров
  • Организация закупок, 
  • Представление интересов заказчика в строительных проектах
  • Аудит строящегося объекта 
  • Управление проектами строительных работ 
  • Специальные проекты, Вы можете доверить нам самые нестандартные, амбициозные и яркие специальные проекты в области недвижимости.

 

10.СОЗДАНИЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ


11.ПЕРЕПРОФИЛИРОВАНИЕ ( РЕДЕВЕЛОПМЕНТ) 


12.АУДИТ ОБЪЕКТОВ И АУДИТ ЭФФЕКТИНОСТИ РАБОТЫ  КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

  • Предоставляем управляющим и собственникам объектов коммерческой недвижимости услуги по аудиту и оптимизации расходов на содержание и эксплуатацию здания.

ЖДЕМ ВАШИХ ЗВОНКОВ ПО ТЕЛЕФОНУ + 7 (391) 2008-170